李闲云这次过来，主要是和李城谈一下♄🅸关于新城的发展问题🆌🎍。
新🚁🐛城集团过去一年多发展得很好，但问题也多。
传统实业如今饱受冲🔊击，而在房地产方面，李闲云除了钱和土建，确实没有太多可以帮助的地方。
而房地产的问题，其实还不仅仅是银根紧💑👊锁的问题，同样还有的就是房价不涨，购房意愿下降，商♎🗓场生意凋零🝋🉥等一系列因素。
房子要是好卖，靠预售都能回一半的钱，哪怕银📗🚿根紧锁，至少不会爆雷这么多——可以说销售不利和银根紧锁，才是房地产企业爆雷的核🛪🟋🛪心问题。
一个代表🐨资金回笼与收益，一个代表资金流动与支撑！
这也就导致无论是商业🐴🄄地产🝏🏋还是商住房，都存在📗🚿巨大的销售压力。
新城集团🐨敢于大搞，说🐴🄄白了是因为进价低—🅎—但是进货价再便宜，终究也要卖出去才有用。
这段时间新城吃的比吐🐴🄄的快，海量的资产囤积，正在造成巨大压力。江旅拿下了一⚠部分，但也只是稍稍缓解——关键还在继续拿。
这就是矛盾的地方了。
爆雷的房地产企业有这么多，确实有大量的便宜可占，但是消化能力的不足，搞不好就被便宜给撑♎🗓死。
如今新城自身体量一千七百亿🚚左右，🄔负债7000亿。该部分体量主要来自于烂尾楼工程和部分已收购变现的产业，包括当年盛达在首府的那栋商业大厦。
这其中2500亿的债务来自易胜传媒，500亿债务来自苗辉等四家基金，还有四🙁千亿债务来自银行。
同时新城集团本身也是债权人。
其🚁🐛主体债权就是恒泰盛达蓝元富丽四大家，然后就是一些其他房地产公司。
新城对这些公司的债务主要以商票收购加部分借款体现🃎🖬。
其中恒泰方面出资一千亿收🝏🏋购商票，对方承兑债务为一千六百亿，质押资产两千亿。
盛达富丽蓝元基本是以八五🝏🏋折价格收购商票，加部分现金。
其中盛达债权八百，质押一千六。
富丽债权七百，质押一千四。
蓝元债权八百，质押一千六。
实际支🄧⛨🜸出两千一百🍲🞲亿，质押资产4600亿。